杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套(tào)房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二(èr)套房(fáng)的购房(fáng)者无需(xū)在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市住房保障和(hé)中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)求证确认(rèn)，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第二(èr)套住(zhù)房，依(yī)然(rán)需(xū)要(yào)落户(hù)满5年，其(qí)中符(fú)合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收(shōu)调节作(中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落(luò)户杭(háng)州市的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买住(zhù)房（含新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区(qū)购买第(dì)二(èr)套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思(sī)维，因城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实(shí)际情况出发完善(shàn)政策(cè)。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不(bù)同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地(dì)户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房(fáng)不(bù)再受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在(zài)限购区(qū)内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平(píng)衡，制(zhì)定特定(dìng)区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西科创大(dà)走廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城西(xī)科创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化购房的(de)通知》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日起，实施范(fàn)围内领取预(yù)售证的新建商品住(zhù)房项目，应提(tí)供不(bù)少于准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施(shī)范(fàn)围内稳定就业或落(luò)户(hù)满(mǎn)一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市(shì)呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安(ān)）共计成交二手住宅(zh中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单ái)16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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