曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道接管的(de)三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红天，是改革开放后(hòu)第(dì)一代(dài)深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡(hú)润全(quán)球(q一个立一个羽念什么字iú)房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈(chén)红天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天在香港(gǎng)的三个核心物业(yè)被债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应(yīng)收(shōu)账款被(bèi)对方临时(shí)悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加(jiā)上内(nèi)地(dì)多项正常业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇(yù)到非正常(cháng)的障碍。系列事(shì)件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这(zhè)些问(wèn)题相(xiāng)信在(zài)短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个(gè)多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆(lù)续被挂出(chū)来公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断(duàn)裂的(de)原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地(dì)产(chǎn)的带动下(xià)，国(guó)内掀起一(yī)阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地(dì)产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击(jī)英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在(zài)这一年重金投(tóu)资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两(liǎng)单(dān)！陈红天(tiān)激(jī)情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石化集团公司(sī)——英国石油公(gōng)司、世界权(quán)威(wēi)金融(róng)分(fēn)析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实(shí)并不出(chū)名。但(dàn)其言论(lùn)，却(què)相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边(biān)算(suàn)不(bù)了什么，长和(hé)系(xì)的市值不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家(jiā)应该以更优秀(xiù)的(de)成功(gōng)企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司(sī)市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)没(méi)什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关联(lián)公司，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了(le)90家，资产总额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改(gǎi)名(míng)为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时(shí)候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。