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本文目(mù)录一(yī)览(lǎn)：

• 1、什么(me)是土地使用税?如何征收和如何(hé)计算?
• 2 、商业地(dì)土(tǔ)地使用税税率是如何规定的
• 3、土地使用税征(zhēng)收标准(zhǔn)
• 4、土增税征收的标准(zhǔn)
• 5 、土(tǔ)地税如何(hé)计算

什么是土地使用税?如何(hé)征(zhēng)收和如何计算?

1、法律主观(guān)：土(tǔ)地有(yǒu) 土地使用税 还有 土地增值税 ，土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税是根据(jù)使(shǐ)用土地的面积及所(suǒ)在地(dì)区的单位(wèi)面(miàn)积的(de)税额计(jì)算全年税额(é)，按(àn)月交纳(nà) 。土(tǔ)地使用税是先交纳，后使用 ，就(jiù)是在月初(chū)交当月的(de)税。

2、在城市(shì) 、县(xiàn)城、建制镇(zhèn)、工(gōng)矿区范围内(nèi)使用土地的单位和(hé)个人，为城镇土地使用税(shuì)的(de)纳税人(rén)，以纳税人(rén)实际占用的(de)土地面积为计税(shuì)依据 ，依照规定税(shuì)额计算征收。

3 、土地使用税计算(suàn)公式为：应纳城镇土地使用税额=应税(shuì)土地(dì)的(de)实际占用面(miàn)积×适用单(dān)位税(shuì)额，土地(dì)使用(yòng)税是对使用土地的单位(wèi)和个人(rén)，按使用的土地面积定额许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校(é)征收的税 。

4、土地使(shǐ)用税(shuì)的征税(shuì)范围是城市、县城、建(jiàn)制(zhì)镇 、工矿区等(děng)。城市指的是国务院(yuàn)批(pī)准的市，包含了市(shì)区和郊区。

5、土地使(shǐ)用税 ，是指在城市、县城 、建制镇、工矿区范(fàn)围内使(shǐ)用土地的单位和个人(rén)，以实际占用的(de)土地面积(jī)为计税依(yī)据，依照规定由土(tǔ)地所在地的税(shuì)务机关(guān)征收的(de)一种税赋 。

商业地土地使(shǐ)用税税率是如何(hé)规定(dìng)的

二(èr) ，地产(chǎn)税依标准(zhǔn)地价按年计征，税率为百(bǎi)分之一点五。 三，标(biāo)准房价与(yǔ)标准地价不易划分之城市 ，得暂依标准房地价合并按年计征，税(shuì)率(lǜ)为百(bǎi)分之(zhī)一点五(wǔ)。

举个(gè)例子来说，某城(chéng)市规定商业用地的税率为0.8% ，而住宅用地的税率为0.4% 。如果某个(gè)商业用地的实际(jì)使用面积为10000平方(fāng)米，那么应(yīng)该缴纳的土(tǔ)地使(shǐ)用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税(shuì)采用定额税率，即采用有(yǒu)幅(fú)度的差别(bié)税额。按大(dà)、中(zhōng) 、小城市(shì)和县城、建制镇、工(gōng)矿区分别(bié)规定每平(píng)方(fāng)米(mǐ)城(chéng)镇土地(dì)使用税年应纳税额。

土(tǔ)地使用税(shuì)计(jì)税(shuì)依据是应纳土地使用税(shuì)税人(rén)实(shí)际占用的土(tǔ)地面积(jī)×土地使用税每平方米年税(shuì)额 。《中华人民共和国城许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校镇土(tǔ)地使用税暂行条例》中规定 ，土地使用(yòng)税(shuì)以纳税人实际占用的土地面积(jī)为计税依据，依(yī)照(zhào)规定税额(é)计算征收。

土地使用税征收标准

城镇土(tǔ)地使用税采用定额(é)税率，即(jí)采用有幅度的差(chà)别税额，按大 、中、小城市和县(xiàn)城、建制镇 、工矿(kuàng)区(qū)分别规定每平方米土地(dì)使用税年应(yīng)纳税(shuì)额。具体标准如下(xià)：大城市5元至30元 。中(zhōng)等城市2元至24元。

法律分析(xī)：土地(dì)使用税征(zhēng)收标准是：土地使用税年税额(é)大城市每平(píng)方(fāng)米一(yī)块(kuài)五至三十元；中等城市每(měi)平方米一块二至(zhì)二(èr)十四元；小城(chéng)市每(měi)平(píng)方米九毛至十八元；县城、建制镇、工矿区每平方米六毛至(zhì)十(shí)二(èr)元(yuán)。

一(yī)般(bān)规定每(měi)平方米的年税(shuì)额(é) ，大城(chéng)市为0.50～00元；中(zhōng)等(děng)城(chéng)市(shì)为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建制镇(zhèn) 、工矿区为0.20～00元 。房产税(shuì)、车船使用税和城(chéng)镇土地使(shǐ)用税均采取按年(nián)征(zhēng)收，分期交纳的(de)方法。

土增税征收(shōu)的标准

1、住(zhù)宅用地：如果居民购买的(de)是自住住宅用(yòng)地，且之前(qián)并未获得过宅基地的 ，土地增值税的征收标准为按土(tǔ)地增值(zhí)的50%税率征收。非住宅用地：2018年之(zhī)前的土地(dì)转让，土地增值(zhí)税的征收标准(zhǔn)为按土地增值的(de)30%税(shuì)率(lǜ)征收 。

2 、土(tǔ)地增值税的征收方(fāng)式(shì)：核(hé)定(dìng)征收，按(àn)照转让二手房交易价格全额的1%征收(shōu)率征收(shōu) ，这种(zhǒng)模式类似于目前(qián)的个人所得税征收方式。如(rú)成交价为50万元，土地增值税应(yīng)为500000×1%=5000元。

3、企业未按(àn)照规定(dìng)的期(qī)限办理(lǐ)清算手(shǒu)续(xù)，经税(shuì)务(wù)机关限(xiàn)期清算 ，逾(yú)期仍(réng)不清算的(de)；申报的计税依据明显偏(piān)低，又无正当(dāng)理由的 。

4、土地增(zēng)值税是(shì)按照(zhào)增值率计征(zhēng)的，不是固(gù)定的税(shuì)率。《土地增值税暂行条例》第(dì)七(qī)条(t许昌学院是一本还是二本分数线，许昌学院是一本还是二本院校iáo)土地增值税(shuì)实行四级超率累进税率：增值额未超(chāo)过扣(kòu)除项目金额50％的部(bù)分(fēn) ，税率(lǜ)为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共和国土地增(zēng)值税(shuì)暂行条(tiáo)例(lì)》规定(dìng)，土(tǔ)地增(zēng)值税核定征收(shōu)率是不得低于5%，土(tǔ)地增值(zhí)税实(shí)行四级超率累进(jìn)税(shuì)率，其中增值额未超过扣除项目(mù)金额(é)50%的部分(fēn) ，税率为30% 。

6、号(hào))规定，个人转让非住宅类的(de)旧房及建筑(zhù)物，既(jì)没有计(jì)算增值额的扣除项目(mù)的评(píng)估价格 ，又不能提(tí)供购房发(fā)票的，税(shuì)务机(jī)关可以实行核(hé)定征收，核定征收率为5%。应纳税(shuì)额=转让房地产取得的收人(rén)(不含增(zēng)值税)x核定征收率(5%)。

土地税如何计(jì)算

1、计算公式如(rú)下：应纳城镇土地使用税额=应税(shuì)土地的实际占(zhàn)用(yòng)面积x适用单(dān)位税额 。城镇土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税采用定(dìng)额税率 ，即采(cǎi)有幅度的(de)差别税(shuì)额，按大 、中、小城市和县城、建制镇 、工矿区(qū)分(fēn)别规定(dìng)每(měi)平方(fāng)米土地使用税年应纳税额。

2、其计算公式如下：应纳城(chéng)镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用(yòng)单位税(shuì)额。

3、土地使用税计算公式为，全年(nián)应纳(nà)税额=实际占用应(yīng)税(shuì)土地面积（平(píng)方(fāng)米(mǐ)）*适用税额 ，即土地使用税通过纳税人(rén)实际占用的土地(dì)面(miàn)积乘(chéng)以该土地所在地段(duàn)的(de)适用税额(é)计算(suàn)得出 。

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