从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的(de)业主们(men)在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业(yè)主的中介(jiè)故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其(qí)他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了(le)第(dì)二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业租售(shòu)中心联(lián)手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调(diào)，业主们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代财经(jīng)确(què)认，该(gāi)倡(chàng)议书(shū)已在(zài)网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介间一(yī)度激(jī)起(qǐ)波(bō)澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡(chàng)议(yì)书提(tí)议“三(sān)房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中介向时代(dài)财经(jīng)指出，目前(qián)没有接(jiē)到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的(de)成交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月(yuè)客(kè)户太(tài)少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们(men)的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞(jìng)拍的(de)前一(yī)天紧急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公(gōng)告解(jiě)释道(dào)该(gāi)地块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地(dì)块一路之隔(gé)的小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多(duō)名南(nán)京(jīng)地(dì)产(chǎn)投资人士(shì)的(de)说法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单(dān)价新(xīn)高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而(ér)贝(bèi)壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看(kàn)全运村的中介曾(céng)对(duì)时(shí)代财(cái)经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计(jì)划的(de)原因(yīn)归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和长(盱眙的邮编号码是多少啊zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城(chéng)的(de)业主因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个(gè)，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成交量出(chū)现了环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如(rú)挂(guà盱眙的邮编号码是多少啊)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求(qiú)（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺(tǐng)冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于广佛(fú)区域的一家门店负(fù)责人告诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多(duō)业(yè)主信心都(dōu)下降了”。

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