大家好，听(tīng)说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的(de)不(bù)是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上(shàng)海的(de)朋(péng)友约好了来北京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了了(le)，我以为有什(shén)么(me)情况(kuàng)多问(wèn)一(yī)句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股(gǔ)市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是(shì)上(shàng)海(hǎi)积分制以来(lái)首个要(yào)求银(yín)行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但套利(lì)的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分(fēn)析(xī)，以(yǐ)本次的均套面积355平为(wèi)例，按(àn)照当下二(èr)手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意(yì)味着名下(xià)无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等(děng)方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的(de)方式主要针对积分不够的(de)购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是先以(yǐ)别人的(de)名义购房，以后(hòu)通过(guò)交易等方式(shì)将产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员(yuán)认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地(dì)产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产市场的分化越来越(yu长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的è)严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城(chéng)市(shì)的楼市已经逐步(bù)丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存(cún)巨大(dà)且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化(huà)比较明(míng)显的情况，特(t长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的è)别是在人口出生(shēng)率没出(chū)现转折的背(bèi)景下(xià)，楼市(shì)供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段时(shí)间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有(yǒu)好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可(k长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的ě)能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化。

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