大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一(yī)样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最(zuì)火的(de)不是中特估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来(lái)北京小聚，突(tū)然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他(tā)说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还(hái)影(yǐng)响(xiǎng)了(le)近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接把市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资证明(míng)需要徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上(shàng)海积分(fēn)制以(yǐ)来首个要求银行(xíng)流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上(shàng)海第四(sì)批次入市(shì)新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在(zài)20-each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南(nán)分(fēn)析，以本次的均套面积(jī)355平(píng)为例，按照当下(xià)二(èr)手房的(de)成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆程度(dù)，预(yù)计该批次的云锦东方会成(chéng)为(wèi)上(shàng)海积分制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满(mǎn)分户，也就(jiù)意味着(zhe)名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结(jié)婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要(yào)针(zhēn)对积分(fēn)不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等方式将产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话(huà)：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师(shī)张大伟称(chēng)，这几天关于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场(chǎng)的分(fēn)化越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必(bì)然分化发展，同一(yī)个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房(fáng)库存巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中(zhōng)国(guó)楼(lóu)市已经进入了(le)总量(liàng)过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的情况，特(tè)别是在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存在(zài)非(fēi)常(cháng)长一(yī)段(duàn)时间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市(shì)个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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