经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数(shù)城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压(yā)的购(gòu)房需(xū)求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措(cuò)巩固房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入(rù)占地(dì)方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对(duì)市场企稳十(shí)分(fēn)关键。近(jìn)期有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的自然调(diào)整，市场修(xiū)复过(guò)程(chéng)中短(duǎn)期(qī)上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全面(miàn)实现不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一(yī)登记(jì)并(bìng)不意味与房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试(shì)点依照全国(guó)人大常委会的(de)授权(quán)进行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确(què)，首(shǒu)次买一(yī)手住房(fáng)，可提(tí)取公积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市(shì)的房地产市场调控(kòng)政策(cè)一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房支持(chí)政策(cè)按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和(hé)改善性需求，会对其(qí)他一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控(kòng)政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了带(dài)动作用，未来各(gè)地有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市(shì)场的作(zuò)用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以来出台(tái)的(de)“金融(róng)16条”以(yǐ)及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对(duì)房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要(yào)基(jī)础(chǔ)。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供(gōng)需(xū)两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下调(diào)房贷(dài)利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们期望的(d宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府e)房(fáng)地产市场(chǎng宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府)复苏是防(fáng)止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深(shēn)圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手房(fáng)指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对二(èr)手房(fáng)源标(biāo)注交易(宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府yì)参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确定购房(fáng)贷款额(é)度，这(zhè)项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会(huì)不(bù)会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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