从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同(tóng)为万达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召(zhào)全体业主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的负(fù)面舆(yú)论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发(fā)起了(le)一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的(de)指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见(jiàn)不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗(huā)然，但多(duō)名业主称实(shí)际上从(cóng)未收(shōu)到过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们(men)业主群都(dōu)知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代财(cái)经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已在网上(shàng)传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出(chū)让(ràng)”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原因是与地(dì)块一路(lù)之隔(gé)的小区(qū)中建国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多名南京地产投资(zī)人士的说(shuō)法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在(zài)当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新(xīn)区单(dān)价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差(chà)超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多(duō)地业主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊(liáo)天(tiān)截图(tú)流出，有业主提芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好议为小区(qū)制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时(shí)代(dài)财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了(le)”，而后才被人截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安二手房市场连(lián)续(xù)多月(yuè)的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的(de)行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城市部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的(de)集体涨价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房成(chéng)交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价上涨动力更弱(ruò)的(de)原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市(shì)截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加(jiā)的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累(lèi)的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特(tè)别(bié)是学(xué)区(qū)）释放后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区(qū)域的(de)一家门店(diàn)负责人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户(hù)都在(zài)等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了(le)，要(yào)么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的(de)背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好