曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生(shēng)银(yín)行委(wěi)任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放后第(dì)一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲(xián)置(zhì)，据(jù)香港信报(bào)报道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名(míng)下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近日(rì)被公开(kāi)招标出售(shòu)。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能在短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三(sān)项核心物(wù)业(yè)，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团(tuán)创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天突(tū)然(rán)悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题相信在(zài)短时间内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出(chū)来公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地(dì)产个人从(cóng)业者、神(shén)秘(mì)富豪等各(gè)种中国买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人(rén)民币），买谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自(zì)然是(shì)看中(zhōng)了(le)这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的(de)投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大的石(shí)化集团(tuán)公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析机构(gòu)——美(měi)国标(biāo)准(zhǔn)普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目前(qián)市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实(shí)并不出名(míng)。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不(bù)过才(cái)2000多亿，大(dà)家(jiā)要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚(yáo)振华(huá)、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳重量级企(qǐ)业(yè)家，都是其(qí)俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同(tóng谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义)心俱乐部(bù)成立之(zhī)初(chū)，其成员就(jiù)包含(hán)了(le)深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐(lè)部成员上市企业(yè)增长到了(le)90家，资产总额达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有关(guān)成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区(qū)的证券(quàn)大厦并(bìng)改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成员也(yě)一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席(xí)的(de)陈红天，发表了(le)一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义港的三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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