杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人限购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套房(fáng)的购房者(zhě)无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局求证确认(rèn)，这是(shì)一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房(fáng国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人)产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施(shī)策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场良性循环(huán)和健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步(bù)完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步(bù)促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格(gé)局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同(tóng)社会(huì)群体的(de)不同情(qíng)况，有针对(duì)性地(dì)满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域(yù)限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购(gòu)区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定区域的差(chà)别(bié)化购房(fáng)政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实(shí)施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内领取预(yù)售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不(bù)少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本(běn)级(jí)涉(shè)宅用(yòng)地出(chū)让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地(dì)产调(diào)控(kòng)措(cuò)施，积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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