上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国(guó)金(jīn)茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担任在中(zhōng)国金(jīn)茂任(rèn)何附属公司的职务。不过(gu一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币ò)，公告并(bìng)未明(míng)确李(lǐ)从(cóng)瑞的(de)具(jù)体去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂的几位(wèi)执行董事及角色(sè)确定(dìng)为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金(jīn)茂公告称，原任首席(xí)执行官(guān)的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权(quán)重要(yào)超(chāo)过他的前任(rèn)们。据(jù)了解，此前的中国金茂(mào)主席(xí)除何操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担(dān)任执行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金茂的(de)高管(guǎn)团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务(wù)官(guān)，宋镠(liú)毅接任江南成为(wèi)金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入(rù)中(zhōng)化集团，先后在上(shàng)海石油储罐(guàn)公(gōng)司、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟山国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂(mào)前身）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号(hào)地(dì)块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润(rùn)等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项目(mù)品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名为(wèi)中国金(jīn)茂控(kòng)股集团有(yǒu)限公司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金茂实现签(qiān)约销售额(é)已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队(duì)行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任总裁的(de)十年间，李从瑞把一(yī)个销售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业(yè)第一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高(gāo)峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色(sè)的业(yè)绩水(shuǐ)涨船(chuán)高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地(dì)持续增加(jiā)土地(dì)储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今年(nián)4月(yuè)份中国金(jīn)茂的(de)签约销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金茂累计(jì)取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销(xiāo)售建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的数据显示(shì)，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂的销售额(é)为728亿(yì)元，在(zài)一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及公(gōng)司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币席。

　　公告资料显示(shì)，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华(huá)大学机械工程系(xì)焊接技术与(yǔ)工程(chéng)专业硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国(guó)际工商管理学院高级管理人(rén)员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方(fāng)面有(yǒu)30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人(rén)力资源部(bù)副总经理、中化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中(zhōng一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币)化国际石油公司副总经理，中化集团风(fēng)险管(guǎn)理部副总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化国际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委书记(jì)、总经理(lǐ)及(jí)董(dǒng)事(shì)长，中化集团和(hé)中国中化股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司总经理助理、安(ān)全总监(jiān)等(děng)职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)任中国中化控股有(yǒu)限责任(rèn)公司(sī)氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个月前获任为(wèi)中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会委(wěi)员及首席执行官的陶天海，此次职务没(méi)有(yǒu)变化(huà)。

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