继今(jīn)年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公路封(fēng)闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式(shì)，基金(jīn)合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的(de)募集活(huó)动(dòng)，募集(jí)期(qī)限(xiàn)自基金份额发售之日起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人应会同基金的(de)销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制(zhì)和应急计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金募集和运作(zuò)过(guò)程中的风险，保护(hù)基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层(céng)资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基(jī)地核心载(zài)体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源地的(de)光谷光电(diàn)子信息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件(jiàn)产业基(jī)地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融(róng)资及建设主体，也(yě)是资产规(guī)模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成(chéng)运营及(jí)在(zài)建的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和(hé)工业厂(chǎng)房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待(guāng)谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰(fēng)富(fù)的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为基础设(shè)施项目(mù)的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高(gāo)速公路网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏(hé)泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横(héng)一(yī)环七射多连”高(gāo)速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的投资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营高速(sù)公(gōng)路里程达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富(fù)的(de)高速公(gōng)路(lù)运营(yíng)管理经验和(hé)较(jiào)强的管理能力(lì)，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极(jí)探索不同基础设(shè)施资产(chǎn)类型(xíng)及(jí)优(yōu)质(zhì)基础设(shè)施资产的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投(tóu)资(zī)者(zhě)获得(dé)感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市(shì)场公募(mù)REITs产(chǎn)品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产(chǎn)配(pèi)置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿(yì)元(yuán)。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基(jī)金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千亿体量(li等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待àng)的基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业(yè)中(zhōng)上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如(rú)中(zhōng)金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化(huà)的产品布(bù)局，也为公(gōng)司规模提供了新的增(zēng)长点。”一(yī)位公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济的(de)很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基础设(shè)施资产(chǎn)，带(dài)动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济(jì)建设作出更(gèng)多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了《关于进一步(bù)推进(jìn)基(jī)础设施领域不动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进市(shì)场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册(cè)机制，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机(jī)制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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