一线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这么重要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核(hé)定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价(jià)真正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目(mù)前仍(réng)按参考(kǎo)价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次政策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价(jià)横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了(le)全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝安中(zhōng民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的)心区(qū)的(de)高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价(jià)1000万(wàn)的(de)房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付(fù)去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买(mǎi)家(jiā)，失(shī)去了购房能力，相当(dāng)于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房(fáng)指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导价出(chū)台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接(jiē)近(jìn)参(cān)考价的房民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年(nián)一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本(běn)，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年(nián)新低，学(xué)区房神(shén)话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日(rì)子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个(gè)大中城市商品住宅销售(shòu)价(jià)格变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是同比去(qù)年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于激(jī)活二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神(shén)针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的