继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两(li花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了ǎng)只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下(xià)两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路(lù)封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证(zhèng)监会(huì)准予注册的批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中(zhōng)金基金应自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基(jī)金的(de)募集活动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理人应会(huì)同(tóng)基金(jīn)的销售机构和(hé)上(shàng)海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户服务和募(mù)集准备等工(gōng)作(zuò)。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部合规控(kòng)制制度(dù)、风险(xiǎn)防(fáng)范机(jī)制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和(hé)运作(zuò)过程中的风险，保护基金(jīn)份(fèn)额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为位于湖(hú)北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国(guó)家级光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息产(chǎn)业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发(fā)源地的(de)光谷光(guāng)电子(zi)信息产(chǎn)业(yè)园的核(hé)心子园(yuán)区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目(mù)重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新(xīn)技术(shù)产业，不(bù)断(duàn)完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科(kē)技部认定的(de)“国家火炬计划软件产业(yè)基地(dì)”和商务部认定的(de)“中国服(fú)务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的投(tóu)融资(zī)及建设主体，也是资产规(guī)模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区域产业集(jí)群(qún)建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在(zài)建的(de)可(kě)租(zū)赁物业面积超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业园区(qū)类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了谷片区具有(yǒu)重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争(zhēng)力(lì)的优(yōu)质(zhì)物业，为(wèi)基金提(tí)供了(le)丰(fēng)富的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为外部(bù)管理机构，与中(zhōng)金基金携手为(wèi)基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家(jiā)高速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速(sù)公路(lù)网最西(xī)边(biān)的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀(jì)、连(lián)接河南中原(yuán)腹(fù)地的(de)南(nán)北向(xiàng)省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营(yíng)业(yè)务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路(lù)等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施领域的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通基础设施的(de)投资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路(lù)运营管(guǎn)理(lǐ)经验和(hé)较强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高集(jí)团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人(rén)告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类(lèi)型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资(zī)者(zhě)获得(dé)感，助力公募(mù)基金行业高(gāo)质(zhì)量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基(jī)金发行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化(huà)产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货币(bì)基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部(bù)券商机构(gòu)，以及(jí)部(bù)分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国(guó)泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创新产品赛道(dào)取(qǔ)得了(le)领先优势。多元(yuán)化的(de)产品布局，也(yě)为公司(sī)规模提(tí)供了(le)新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础设(shè)施资产，带动新增投资(zī)，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业(yè)杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募(mù)基金(jīn)也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化(huà)市场(chǎng)产(chǎn)品创新(xīn)，提升了(le)服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发(fā)行相关工作的(de)通(tōng)知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工(gōng)作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持(chí)增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机(jī)制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区(qū)综合(hé)推动机(jī)制，统筹(chóu)协(xié)调(diào)解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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