刚刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资(zī)源部(bù)部长王广华在全国(guó)自然资源和(hé)不(bù)动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产(chǎn)到自(zì)然资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖(gài)所有不动(dòng)产物权的不动产(chǎn)统一登记制度(dù)全面建立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方(fāng)性法规等为配套(tào)支撑的不动产统一登记制度体系(xì)基本成(chéng)型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻报道，从(cóng)全国(guó)自(zì)然资(zī)源和不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议上(shàng)了(le)解到，今年是(shì)不动(dòng)产统一登记改革实施(shī)十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的不动产登(dēng)记信息平台(tái)平稳(wěn)运行，不动产登记(jì)数据库覆盖全(quán)国(guó)、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿多条不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全(quán)国有约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产登记证明(míng)3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发(fā)电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部(bù)自然资(zī)源确(què)权登记局局长田(tián)文彪表示，（各(gè)地(dì)）不(bù)动产登记服(fú)务能力和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多(duō)门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环(huán)节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实(shí)现(xiàn)5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然(rán)资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还(hái)积(jī)极推动历史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施(shī)实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决定建(jiàn)立不动产统一登(dēng)记机构，提出将分(fēn)散(sàn)在多个部门的不动(dòng)产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信(xìn)息(xī)平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革(gé)奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广东(dōng)住房政策研(yán)究中心首席(xí)研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，开展不动产统一(yī)登(dēng)记，首(shǒu)要的意义就在于落实(shí) 《物(wù)权法》，保障不(bù)动(dòng)产交易安(ān)全，保护不动产权利人的合(hé)法财产权；其次，整合散乱在各(gè)职(zhí)能部门之(zhī)间(jiān)的不(bù)动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底(dǐ)”，为政策制定和(hé)执行提供基(jī)础数(shù)据，提(tí)高政府治(zhì)理效率和水平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为现代(dài)国(guó)家公共财政提供基础(chǔ)，这(zhè)为我国未来税制(zhì)改革奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国(guó)家的现代功能是提供公(gōng)共服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境保护等，也包括市场和社会运转需要(yào)的政策和制度。要提高(gāo)公(gōng)共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公共资(zī)源，而是需要通过摸清底数，建立基(jī)础数据库和(hé)相应的信息(xī)系统，以此(cǐ)来进行翔实的核算(suàn)和统计，为公共产(chǎn)品(pǐn)供给提(tí)供科(kē)学的(de)依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不动产就意(yì)味着在某(mǒu)一区域居住和(hé)生活(huó)，就产生了对该(gāi)区域公共服务的(de)需求。某一区域不动产状况(kuàng)的基(jī)本情况就是公共(gòng)产品供(gōng)给的依(yī)据，如拥有不动产产(chǎn)权(quán)的(de)居(jū)民越集中的区域，对公共(gòng)产品的需求也就(j世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空iù)越(yuè)多(duō)；不动产价值(zhí)较高的地(dì)方，对公共产品(pǐn)需求的质量也就(jiù)越高；不同类(lèi)型不(bù)动(dòng)产（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状况的不(bù)动产(chǎn)（集体产权和个人产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一(yī)登记(jì)是建(jiàn)立(lì)和实(shí)施不动(dòng)产税制(zhì)的前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的(de)唯(wéi)一途(tú)径(jìng)。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者(zhě)对于不动产事(shì)实上拥有了所有权（不管是农村的(de)宅(zhái)基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具(jù)备了征收不动(dòng)产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基础上，根(gēn)据(jù)基(jī)本不(bù)动产需求免税的(de)原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动(dòng)产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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