豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房(fáng)”的(de)消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从(cóng)各(gè)地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来(lái)问，不(bù)过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地(dì)的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区(qū)——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价777年属什么今年多大，77年属什么今年多大202300元、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是(shì)中原城(chéng)市群(qún)核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构(gòu)的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊(yī)告诉(sù)时代财(cái)经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人(rén)因(yīn)为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不(bù)是连在(zài)一起(qǐ)的(de)，走(zǒu)快速道(dào)的(de)话，开车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭(tàn)资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会(huì)发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家(jiā)发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占(zhàn)比居(jū)河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名第(dì)17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排(pái)名(míng)均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时(shí)代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了(le)新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优(yōu)势，积(jī)极(jí)导入各(gè)类新产(chǎn)业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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