经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后(hòu)，今年一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压的购房需求(qiú)较为集(jí)中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回落(luò)。市(shì)场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济(jì)大(dà)盘的需要。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房(fáng)地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后(hòu)的自然(rán)调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正常(cháng)现象，当前房地产市(shì)场整体仍(réng)cow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读ne-height: 24px;'>cow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读处(chù)于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从(cóng)长远看(kàn)，基于(yú)我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平(píng)稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其(qí)视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一(yī)旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手(shǒu)中(zhōng)房(fáng)产，市场(chǎng)供应(yīng)量(liàng)加大，房价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确(què)的是，不动产统一登(dēng)记(jì)并(bìng)不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常(cháng)委(wěi)会的授权进行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸(mō)底(dǐ)和(hé)初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的(de)情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革(gé)试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城施(shī)策”“一城一(yī)策(cè)”，调(diào)整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市(shì)最近明确(què)，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可(kě)提取公积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的(de)房地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策(cè)一直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京(jīng)市明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他(tā)一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调(diào)控政策(cè)还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只有确保购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来(lái)各地有望(wàng)进一步(bù)优(yōu)化限购举(jǔ)措(cuò)。金融(róng)政策对房(fáng)地(dì)产市场的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实(shí)际(jì)上(shàng)，去年(nián)下(xià)半(bàn)年(nián)以来(lái)出(chū)台的(de)“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针对房地(dì)产市场的金融(róng)支持举措(cuò)，均为(wèi)今(jīn)年(nián)以来(lái)市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两(liǎng)端(duān)发力，既更好(hǎo)满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更多城市(shì)可能通过(guò)下调(diào)房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们(men)期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部门对二手cow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读(shǒu)房源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控(kòng)措施(shī)对于深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在(zài)二(èr)手房交易平台上看不到(dào)的二手房(fáng)交(jiāo)易指(zhǐ)导价(jià)又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城市的政策调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会(huì)让市(shì)场重回过(guò)热状态(tài)？需要政策制(zhì)定者根据(jù)市场情况细致衡量(liàng)。

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