曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批(pī)深圳富(fù)豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华永道(dào)接管的(de)三项物(wù)业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式(shì杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪)出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这(zhè)一(yī)豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天的经(jīng)济状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港(gǎng)的三个核心物业被(bèi)债权人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方(fāng)微(wēi)信公(gōng)众(zhòng)号发(fā)文回应，近两个月(yuè)，多笔大额(é)应收账款被对方临(lín)时(shí)悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关(guān)联违约。再(zài)加上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些(xiē)问题(tí)相信(xìn)在短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多(duō)月，这(zhè)些物业(yè)就陆续被(bèi)挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出击英国房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金融(róng)城的地标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这(zhè)两栋写字(zì)楼的(de)投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公(gōng)司——英国石(shí)油(yóu)公司、世界权威金融分析机(jī)构杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权(quán)人(rén)现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料(liào)仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其实(shí)并不(bù)出(chū)名。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家(jiā)应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身(shēn)边无论是公(gōng)司市值还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么(me)了(le)不(bù)起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红(hóng)天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之(zhī)初(chū)，其成员就(jiù)包含(hán)了深港两地(dì)122家优质民营(yíng)企业(yè)，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员上市(shì)企(qǐ)业(yè)增长到(dào)了90家，资(zī)产总额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同(tóng)心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心(xīn)区的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多(duō)做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了(le)一(yī)篇署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也(yě)从同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的(de)三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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