从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心(xīn)的业主们(men)在两个月内(nèi)经历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来自于(yú)佛(fú)山南海万达华府(fǔ)的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华(huá)府业主的中(zhōng)介(jiè)故意(yì)放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其(qí)他(tā)放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价(jià)抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价(jià)或(huò)下架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年(nián)的(de)限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天(yuè)，佛山(shān)二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原因是(shì)与地(dì)块一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主因不(bù)满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南(nán)京地产投(tóu)资人士的说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由(yóu)中建(jiàn)东(dōng)孚的全资(zī)子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图(tú)流(liú)出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数(shù)据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业(yè)主那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是(shì)该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才被人(rén)截图外(wài)传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结于(yú)西安二手房市场连(lián)续多(duō)月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的(de)行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区融(róng)创河(hé)滨之(zhī)城的业(yè)主因(yīn)“万物(wù)复(fù)苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业(yè)主切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天发布的(de)集体涨价言论(lùn)，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签(qiān)手(shǒu)续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了(le)环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规(guī)模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的(de)一(yī)家门店负责(zé)人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要(yào)么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量激(jī)增(zēng)的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天