一线(xiàn)城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还(hái)在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规(guī)则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发(fā)文件的(de)。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价(jià)来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家(jiā)还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支付的(de)部(bù)分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大(dà)批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续(xù)跟进(jìn)。事实(shí)也确实(shí)证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市(shì)房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历(lì)其(qí)中的(de)人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的(de)房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这两年(nián)感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)城市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前(qián)只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售价格(gé)变动情(qíng)况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭(hápupil是什么意思 pupil是可数名词吗ng)州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗pupil是什么意思 pupil是可数名词吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过(guò)户”全(quán)国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解(jiě)一(yī)下这两(liǎng)个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如(rú)果(guǒ)不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在(zài)路(lù)上...

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