继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速(sù)公路封闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予(yǔ)注册的(de)批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求(qiú)，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活动，募(mù)集期限自基金(jīn)份额(é)发(fā)售之日起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理(lǐ)人(rén)应(yīng)会同基金的销售(shòu)机(jī)构和上海证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基(jī)金的信息(xī)披露、路(lù)演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急(jí)计划等(děng)措施，防(fáng)范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投撒贝宁个人资料简历资(zī)的(de)基(jī)础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事(shì)业(yè)发源地的光谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业园的(de)核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件(jiàn)开发及(jí)金融(róng)创新服务等(děng)高(gāo)新技术(shù)产业，不断完善创新产业(yè)链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部认定(dìng)的(de)“国家火炬计划(huà)软件产业(yè)基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要(yào)的(de)投(tóu)融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规(guī)模最大(dà)的国有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建设(shè)和资产(chǎn)运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运营及(jí)在建的可(kě)租(zū)赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力和(hé)持续(xù)竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投(tóu)全资(zī)子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外(wài)部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的(de)基础设施资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山(shān)东(dōng)高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施领(lǐng)域的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上市平(píng)台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通(tōng)过(guò)扎实(shí)研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提(tí)高投资与运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持(chí)续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及(jí)优质基础设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合法权益(yì)，切(qiè)实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大(dà)类资产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目前(qián)中(zhōng)金基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数(shù)量最(zuì)多(duō)，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平(píng)安(ān)基金(jīn)、中信建投基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基(jī)金(jīn)公司(sī)“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平(píng)。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债(zhài)券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基(jī)本面投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化(huà)的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增撒贝宁个人资料简历长点(diǎn)。”一位公募市场部人(rén)士(shì)表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公(gōng)募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品(pǐn)，也(yě)更好盘(pán)活了基础设施(shī)资产，带动(dòng)新(xīn)增投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩(kuò)大(dà)有效(xiào)投资和(hé)降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的(de)日益常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设(shè)作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面(miàn)12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市场体系(xì)建设(shè)，研(yán)究支持(chí)增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方(fāng)合力，完(wán)善重点地区(qū)综(zōng)合推(tuī)动(dòng)机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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