继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗(qí)下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速(sù)公路封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的批复，投(tóu)资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭(bì)式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本(běn)批复下发之日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的(de)募(mù)集(jí)活(huó)动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金(jīn)的销售机(jī)构和上海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询(xún)价(jià)、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作(zuò)。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防(fáng)范机制和(hé)应急计划(huà)等措(cuò)施(shī)，防范和化(huà)解基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市(shì)东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国(guó)家级光电(diàn)子信息(xī)产业基地(dì)核心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项目(mù)重点围绕(rào)光(guāng)通(tōng)信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创新服务(wù)等(děng)高(gāo)新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业(yè)链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划(huà)软件产业基地”和商务部(bù)认定的(de)“中国服(fú)务(wù)外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重(zhòng)要(yào)的(de)投融资及建设(shè)主体，也是(shì)资产规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区(qū)域(yù)产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在(zài)建的可租赁物(wù)业面积超过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要(yào)影响力和持续(xù)竞(jìng)争力(lì)的优(yōu)质物业，为(wèi)基金提(tí)供(gōng)了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子(zi)公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司作为(wèi)外(wài)部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础设(shè)施(shī)项(xiàng)目的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东(dōng)省(shěng)菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多(duō)连(lián)”高速(sù)公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线(xiàn)“一(yī)环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东(dōng)高速(sù)集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东高速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集(jí)团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为(wèi)中金(jīn)山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实(shí)研究与专业运作(zuò)，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断(duàn)提高投资(zī)与运管能(néng)力(lì)，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募基金行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目前(qián)中金基金(jīn)发行规模最(zuì)大(dà)，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新基(jī)金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前中金基(jī)金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金(jīn)基(jī)金(jīn)涵(hán)盖了货(huò)币(bì)基金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道(dào)取得了(le)领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规(guī)模(mó)提(tí)供(gōng)了(le)新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金(jīn)服务国家(jiā)战略(lüè)、服务(wù)实体经济的很(hěn)好载(zài)体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基础设(shè)施(shī)资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态(tài)化，公(gōng)募基金也将为实体经(jīng)济建(jiàn)设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项(xiàn年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停g)目投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关(guān)于进一步推进基础设(shè)施领域不(bù)动产投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核(hé)注册机制，优化审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚持规(guī)范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动(dòng)完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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