一线城市(shì)，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么这么(me)重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎ切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天n)有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的(de)关(guān)注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布了全市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉(lì)害，但(dàn)经历(lì)了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家(jiā)，失(shī)去了购(gòu)房能(néng)力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳(zhèn)推行(xíng)二(èr)手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明(míng)了(le)，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大(dà)中城市(shì)房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低于及(jí)接近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前(qián)高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例属实，买家的(de)实际(jì)购房成本(běn)高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的(de)房贷和持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两(liǎng)年(nián)感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学(xué)区(qū)房(fáng)神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去(qù)年依然是下(xià)降(jiàng)的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南(nán)京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能(néng)更急(jí)。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手(shǒu)房(fáng)交易，切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民(mín)经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波(bō)正(zhèng)在路上...

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