万柳书(shū)院，暴(bào)雷了。

　　今年(nián)年初“万柳(liǔ)少(shǎo)爷”的意(yì)外走红，让这个位于北(běi)京海淀的豪宅被全国知晓，其背后(hòu)曾(céng)宣称要做地产界“劳斯(sī)莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也被(bèi)拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳(liǔ)书(shū)院再次(cì)受到(dào)舆论关注(zhù)，起因中赫集团(tuán)成了(le)共(gòng)同债务人被中国信达追债，中国信达为了(le)收回钱款不得不(bù)将(jiāng)中赫抵押的75套万柳书院(yuàn)豪宅拍(pāi)卖。可问题是，这(zhè)些(xiē)房子早已售出，业主(zhǔ)并非中(zhōng)赫(hè)集团，那些(xiē)真正斥巨资购入房产的有钱人，房子现在莫名奇妙地(dì)被(bèi)拍玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次卖，算是被割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看到这些(xiē)业主的维权信息，难怪有网友调侃：“富人(rén)被割韭菜的时候(hòu)，他们(men)的(de)姿势都那么优雅。”

　　不过(guò)事件背后，可(kě)能(néng)没(méi)你想象的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割？

　　最惨(cǎn)的可(kě)能还(hái)是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但(dàn)谁都没(méi)想到(dào)，这(zhè)个(gè)位于海淀核心区位，名(míng)校(xiào)环绕的(de)顶(dǐng)级豪宅，竟然(rán)暴(bào)雷了(le)！

　　近日，有(yǒu)网友发现，中国信(xìn)达在(zài)京东拍卖上，上架了“北京赫(hè)华恒瑞房地(dì)产(chǎn)开发有限(xiàn)公司(sī)不良债(zhài)权转(zhuǎn)让(ràng)项目”，债权(quán)总(zǒng)额高达近(jìn)47亿，该项目的抵押(yā)物中，包括75套万柳(liǔ)书院住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显示，上述(shù)不(bù)良债权转让项(xiàng)目的处置主(zhǔ)体(tǐ)是中国(guó)信达(dá)资产管理(lǐ)股份有限公司北京市分公司（下称中(zhōng)国信达北分），处置的是(shì)对北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限(xiàn)公司（下称赫华恒瑞(ruì)）的不良债(zhài)权(quán)。截(jié)至2023年1月31日，债权(quán)金额约为46.95亿(yì)元人民币，其中(zhōng)债权本金37.50亿(yì)元。中赫集团有限公司是共同债务人。目(mù)前(qián)，该项目已(yǐ)有(yǒu)1万次围观，35名意向人。

　　从(cóng)表面上看，这就是一起中(zhōng)国信(xìn)达北分(fēn)讨(tǎo)债的(de)故事(shì)，但实际上，75套豪宅的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共301户(hù)，而且(qiě)早已售(shòu)罄。如果(guǒ)该报道属实，说明这些房子实(shí)际上都是卖出去了的，是(shì)有人住的。

　　那为什么中国信达的拍卖页面上又注(zhù)明这75套房子是“未出(chū)售”的状态呢？只(zhǐ)能说明这些房子根本没有(yǒu)网签，也(yě)没有房产证！

　　第一(yī)财经的(de)报(bào)道证实了(le)上(shàng)述内容。有(yǒu)豪(háo)宅中介透露，中赫(hè)集团(tuán)早就把这75套房子抵押出去，现在还没资金解抵押，所以不能网(wǎng)签、没办房本。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪宅，最强(qiáng)学(xué)区(qū)房，万柳书院的业主基本都是北(běi)京的高端(duān)人士，柳传志、丁磊(lěi)等知名商业大佬也是(shì)万柳书院(yuàn)的业主。另据地产自媒体“地产八(bā)卦(guà)女”爆料，万柳书院的业主中，还(hái)有不少中(zhōng)赫集团的高(gāo)管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果这些业主确实已经支付价款并实际(jì)占有，那么，中(zhōng)国信达转让这笔不良债权回本的愿望(wàng)，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损(sǔn)失最(zuì)大的(de)，没准(zhǔn)还是(shì)债主中国信达。

　　根(gēn)据相关法律规定(dìng)，民(mín)事(shì)执行中，业主已经支付价款并实际占有(yǒu)，但(dàn)未办理(lǐ)过(guò)户(hù)手续的，如(rú)果业主没有(yǒu)过(guò)错，人民法院(yuàn)不得查(chá)封、扣押(yā)、冻(dòng)结，已经查封的可以向(xiàng)法院提(tí)出执行异议申请，请求法院解除查封，同时可(kě)以联合起诉开发商，要求退(tuì)还购(gòu)房款或办理房(fáng)产(chǎn)证(zhèng)，并承担(dān)违约责(zé)任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民(mín)法院(yuàn)报公布(bù)《最高(gāo)人(rén)民法院关于商(shāng)品房(fáng)消费(fèi)者权利保(bǎo)护问题的(de)批复》，以司法(fǎ)解(jiě)释的方式明确了购(gòu)房人的优先权：

　　商品(pǐn)房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主(zhǔ)张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优(yōu)先(xiān)受(shòu)偿权、抵押权(quán)以及其他(tā)债权(quán)的，人民法院应(yīng)当予(yǔ)以支持。只(zhǐ)支付了(le)部(bù)分价(jià)款的商(shāng)品(pǐn)房消费者，在一审法庭(tíng)辩论终结前已实际支付剩余价款(kuǎn)的(de)，可以适(shì)用前款规定。

　　也就(jiù)是说，如果这75套房子均为“已售(shòu)未网(wǎng)签(qiān)”，那么这笔(bǐ)不良(liáng)债权，实际上是个烫手山芋。可(kě)能不(bù)仅(jǐn)不能卖出去回本，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国信(xìn)达(dá)，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产(chǎn)界的“劳斯莱(lái)斯(sī)”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权公司中国信(xìn)达(dá)申请不良债(zhài)权转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼(yǎn)查显示，目前中国信(xìn)达已(yǐ)经(jīng)成(chéng)为赫华恒瑞(ruì)唯(wéi)一股东(dōng)。但此(cǐ)前，赫华恒瑞为中赫集团旗下(xià)子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选(xuǎn)择退(tuì)出(chū)了赫华恒(héng)瑞(ruì)的股东行列，中国(guó)金谷国际信托有限责(zé)任公司(sī)成为了唯(wéi)一股(gǔ)东，后者由中国信达资(zī)产管理(lǐ)股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地(dì)产开发商，相较其他(tā)房企，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)既没有很大(dà)规模，也没有很高(gāo)的(de)国民知名度，但(dàn)却(què)在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如(rú)钓(diào)鱼(yú)台七号院，作为(wèi)中赫集团(tuán)进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出(chū)钓鱼岛七号院3号楼，高达30万(wàn)/平米的天价，成为(wèi)当时京(jīng)城最贵的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随(suí)后开(kāi)发的万(wàn)柳书院，更(gèng)是被誉(yù)为(wèi)“北(běi)京海淀(diàn)顶端豪宅(zhái)”。2012年(nián)，中赫置地(dì)以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名(míng)房(fáng)企手中，抢下了北(běi)京万柳地块(kuài)，成为北(běi)京当年的“双料(liào)地王”。很(hěn)快，万柳书院就以神(shén)秘高端的姿态杀入市场，无论是一块块从(cóng)荷兰运回(huí)来的(de)灰砖(zhuān)垒(lěi)起来的五米高(gāo)墙，还是每棵成(chéng)本超6万(wàn)的成年(nián)银(yín)杏树，还是每平米(mǐ)20万(wàn)元的(de)价格(gé)，都令业内(nèi)外(wài)震撼(hàn)不已(yǐ)。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿(ér)、融创的(de)湖、紫辰院的树(shù)、北(běi)平(píng)府的院儿。”从这(zhè)句顺口溜中，就可(kě)看出其在(zài)北京豪宅圈(quān)的地位。2014年末上市的(de)它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它远远(yuǎn)超过这(zhè)些对手。

　　去年，万(wàn)柳书院一套300平米的(de)法拍房(fáng)，最(zuì)终成交价1.09亿(yì)、单价(jià)达到(dào)惊人的(de)36万元(yuán)/平米，说(shuō)明万柳书院虽然已经推出(chū)了8年(nián)之久，但其(qí)依旧在北京(jīng)豪宅圈备受追捧(pěng)。

　　中(zhōng)赫集(jí)团开发的豪宅，也吸引了不少知(zhī)名(míng)人(rén)士，如知(zhī)名演员(yuán)宋丹(dān)丹，就住在钓鱼台七号院。而柳(liǔ)传志、丁(dīng)磊(lěi)等知名商(shāng)业大佬(lǎo)则居住(zhù)在万柳书院。

　　几大豪宅的成功(gōng)奠定了(le)中赫集团的“高端路线”，也因(yīn)此，它被外界贴上了，“卖北京(jīng)城最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏(cáng)在(zài)豪宅开发商光(guāng)环的背后，这(zhè)个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多次成为被(bèi)执行人，被执行标(biāo)的高达11亿。