杭(háng)州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第二(èr)套(tào)房的(de)购房(fáng)者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的(de)房(fáng)产，将免征增值税。记(jì)正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？者向杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临(lín)安区不限购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内(nèi)购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需(xū)求释放，加大(dà)力度(dù)促进房地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必(bì)须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际(jì)情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群(qún)体的(de)不同(tóng)情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民刚性和(hé)改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社保即(jí)可购(gòu)买新房或二手房，本(běn)地户籍(jí)无需(xū)社保，购(gòu)买二套房不(bù)再(zài)受落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内(nèi)限购的住(zhù)房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的(de)差别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会(huì)联合(hé)发(fā)布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异(yì)化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预(yù)售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价(jià)格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本(běn)级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前列；二手房市(shì)场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回(huí)升。同(tóng)时将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳健(ji正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？àn)康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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