大家好(hǎo)，听(tīng)说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不(bù)是(shì)中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的(de)朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不(bù)了了，我以为(wèi)有什(shén)么(me)情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市(shì)。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的(de)最(zuì)后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要(yào)徐(xú)汇区的(de)银(yín)行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什(shén)么(me)富人都在排队买房(fáng)？原因很简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的云(yún)锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套(tào)房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二(èr)手房均(jūn)价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录来看(kàn)，云锦二(èr)期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万(球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么wàn)！据一些购房(fáng)指南分析(xī)，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的(de)成交价，用(yòng)最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计(jì)该(gāi)批次的(de)云锦东(dōng)方会成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名(míng)下无房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪(háo)宅的(de)家庭，或者为了(le)打新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的方式主要(yào)针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的(de)名(míng)义(yì)购(gòu)房(fáng)，以后通过(guò)交易等方式将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天关于房地产(chǎn)市场的头(tóu)条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的(de)，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场的分化越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市已经(jīng)逐步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且(qiě)创了(le)新高。中国楼市(shì)已经进(jìn)入了(le)总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的情(qíng)况，特别(bié)是在人口出生率没出现转折的背(bèi)景下(xià)，楼市供应过剩(shèng)的行(xíng)情应该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市好(hǎo)地段还(hái)能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入的(de)城市可能永(yǒng)远也(yě)不(bù)会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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