一风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生线(xiàn)城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以网签(qiān)备案价和(hé)评(píng)估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到(dào)正式(shì)通(tōng)知，目(mù)前仍按(àn)参(cān)考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导价横(héng)空出(chū)世(shì)。当时(shí)，深圳一(yī)口气(qì)公布了全市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高(gāo)价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(s风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生hì)场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购(gòu)房能(néng)力(lì)，相当于(yú)强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低于(yú)及接近参考价(jià)的房源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切(qiè)的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下(xià)多年新低，学(xué)区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的日子(zi)难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二手房指导价(jià)的城市(shì)陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在(zài)新房计(jì)分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品(pǐn)住宅销售(shòu)价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是(shì)同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市(shì)价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用(yòng)。回(huí)归到常识，从(cóng)字面理解(jiě)一下(xià)这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还(hái)有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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