杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)因(yīn)区施(shī)策，除临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域(yù)内(nèi)购买二套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州楼市(shì)政策的消息(xī)在(zài)网上(shàng)引发(fā)议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行(xíng)楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买(mǎi)房(fáng)屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局求证确(què)认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等(děng)核心限购区域内购买第二(èr)套住(zhù)房，依然需要(yào)落(luò)户满5年(nián)，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地产调控(kòng)政策精准度。”易居(jū)研(yán)究院智库(kù)中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地(dì)从实(shí)际情况出发(fā)完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策，进一步(bù秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗)缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭州城西(xī)科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异(yì)化(huà)购房的通知》，明确在城西(xī)科创大(dà)走廊(láng)范围内实施(shī)差(chà)异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内(nèi)稳(wěn)定(dìng)就业或落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三类购(gòu)房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年一(yī)季度(dù)，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共(gòng)计秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥(huī)好金融支持(chí)作(zuò)用，确(què)保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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