一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)cow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价(jià)），银行核(hé)定(dìng)房价(jià)以网签备案价和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现(xiàn)为银(yín)行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区(qū)的(de)高价盘，直接按(àn)照(zhào)当时的(de)市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还(hái)不(bù)觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为(wèi)啥(shá)叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折(zhé)即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据(jù)安(ān)居客的统计，实(shí)施(shī)二手房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更(gèng)是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指导价出(chū)台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手(shǒu)房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于(yú)及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能(néng)深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三(sān)年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本(běn)高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太(tài)多(duō)“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学(xué)区(qū)房神话不再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续(xù)续(xù)低调退(tuì)出，目前(qián)只有深圳还是(shì)最(zuì)后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市(shì)也(yě)不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房山区(qū)试点多(duō)子女家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在(zài)新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个(gè)大中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同(tóng)比增长了(le)，其他(tā)二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对(duì)于(yú)激活二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神(shén)针(zhēn)般(bān)的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发(fā)挥国(guó)民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从(cóng)字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一大波正在(zài)路(lù)cow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读上(shàng)...

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