大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最(zuì)火的(de)不(bù)是中特估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老师在(zài)微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来一(yī)个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什么(me)情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹(chóu)截(jié)止的最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的队无法企及是什么意思，不可企及是什么意思伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一(yī)年内的流水单，也是(shì)上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购门槛，开(kāi)发(fā)商要(yào)求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第四批(pī)次入市(shì)新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方(fāng)三期，共(gòng)推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本(běn)次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方(fāng)会(huì)成为上海积分制(zhì)以来第(dì)一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买(mǎi)的(de)起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者为了(le)打新而(ér)卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的(de)购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位(wèi)得以高(gāo)分(fēn)入围；代持则是先以(yǐ)别人的名义(yì)购房，以后通过交易等方式(shì)将(jiāng)产证进行变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟称，这(zhè)几天关于房(fáng)地(dì)产市(shì)场的头(tóu)条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的(de)，也(yě)有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队(duì)打新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产市(shì)场的分化越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市(shì)楼市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一(yī)个(gè)城市内部(bù)分化也(yě)剧(jù)烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出(chū)生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行(xíng)情(qíng)应该会存在非(fēi)常长一段(duàn)时间(jiān)。一二线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好地段还(hái)能(néng)涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入(rù)的(de)城市(shì)可能永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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