大家好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在微博吐槽称(chēng)，本来(lái)一个上海的(de)朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一(yī)句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇(huì)区的银行网点，外加要求一(yī)年内(nèi)的(de)流水单，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以来首个要求(qiú)银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的(de)土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么(me)富人都在排队(duì)买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中一套云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指(zhǐ)南分析(xī)，以(yǐ)本(běn)次(cì)的均套面积355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认(rèn)购(gòu)火(huǒ)爆程度，预(yù)计该批(pī)次的(de)云(yún)锦东(dōng)方会成为上海积分制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖(mài)掉所有旧(jiù)房(fáng)，或(huò)者利用代持(chí)、假离婚假结(jié)婚等方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的(de)方(fā位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念0000; line-height: 24px;'>位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念ng)式主要(yào)针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通(tōng)过(guò)交易(yì)等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认(rèn)出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就是(shì)一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房地(dì)产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的(de)，也有上海亿(yì)万富豪一日(rì)夫妻排队打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的(de)分化(huà)越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库(kù)存巨大且创(chuàng)了新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经进入了(le)总量过(guò)剩(s位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念hèng)，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情(qíng)况，特别(bié)是在(zài)人(rén)口出生率(lǜ)没出现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩(shèng)的行情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四线城市个(gè)别城市好地段还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了(le)，就是(shì)进入鹤(hè)岗化。

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