从(cóng)抱(bào)团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘(pán)，为房(fáng)价(jià)操(cāo)心的业主们(men)在两个月内经(jīng)历了心(xīn)态(tài)的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在佛(fú)山(shān)市场引发(fā)轰动，这(zhè)位(wèi)来(lái)自于佛(fú)山南海万达(dá)华(huá)府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华府业主的(de)中介故意放(fàng)低(dī)价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维(wéi)护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受(shòu)到(dào)中介散播的负(fù)面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物业(yè)租(zū)售中(zhōng)心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响(xiǎng)的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护(hù)万达(dá)华府房产(chǎn)价(jià)值(zhí)的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财(cái)经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主(zhǔ)告(gào)诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府(fǔ)的(de)成交量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都(dōu)很难，这(zhè)两个月客(kè)户太少了”，一(yī)名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌(pái)价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了(le)回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而(ér)传(chuán)言则(zé)称，真正(zhèng)的(de)原因是与地块一(yī)路之隔(gé)的小区(qū)中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引(yǐn)多名(míng)南京地产投资人(rén)士(shì)的(de)说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新(xīn)高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了(le)“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5c42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式期芳华苑业(yè)主群的聊天截图(tú)流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定(dìng)涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对(duì)时(shí)代财(cái)经(jīng)表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被人截图(tú)外(wài)传，外(wài)界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计(jì)划的原因归结(jié)于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区(qū)二手(shǒu)房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取(qǔ)代(dài)“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至达到(dào)历(lì)史极(jí)值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(c42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式qù)年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么(me)价(jià)格(gé)挂高了，要(yào)么户型不(bù)好，还有就是(shì)客(kè)户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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