曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三(sān)项(xiàng)物业，无(wú)一(yī)逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产(chǎn)企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元(yuán)人(rén)民币(bì)，位(wèi)居内地第(dì)13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经(jīng)济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也(yě)在近(jìn)日被公开招标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团(tuán)通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方(fāng)临时(shí)悔约，同时(shí)受(shòu)到一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wè关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少n)题相(xiāng)信在短时(shí)间内可以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过(guò)去一(yī)个多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集(jí)团的(de)现金(jīn)流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次(cì)现金(jīn)流(liú)断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投(tóu)资英(yīng)国房地(dì)产的浪(làng)潮(cháo)。央企(qǐ)、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基金公司(sī)、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买(mǎi)家(jiā)集(jí)中出击(jī)英国房地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场的(de)最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人民(关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少mín)币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地(dì)标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两(liǎng)单！陈红天激(jī)情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最大的石(shí)化集(jí)团(tuán)公司(sī)——英(yīng)国(guó)石(shí)油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融分析机(jī)构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未向外(wài)界(jiè)透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其实并不出名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了(le)什么，长和系的(de)市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天(tiān)通过同(tóng)心俱(jù)乐部官(guān)方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青年企业(yè)家应该以更优秀的(de)成(chéng)功企业家(jiā)作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公(gōng)司市(shì)值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之(zhī)初(chū)，其成员就(jiù)包含了深(shēn)港两地(dì)122家优质(zhì)民营企业(yè)，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数(shù)年发展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐(lè)部及同心(xīn)有关成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证券(quàn)大厦(shà)并改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部(bù)的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方(fāng)面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时(shí)候，身为同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不(bù)喜(xǐ)欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港的三项(xiàng)核(hé)心物业都陆续被债(zhài)权人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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