饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监管(guǎn)部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联(lián)合发布了关于规范(fàn)房(fáng)地产经纪服务的意见。意(yì)见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪机(jī)构(gòu)存在利用房源客源优势(shì)收取过高费用(yòng)、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重交易当事(shì)人负担、侵(qīn)害其(qí)合法权益。

　　基于(yú)上述背(bèi)景，两(liǎng)部门从(cóng)加强从(cóng)业(yè)主体管理、明(míng)确经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明(míng)码标价(jià)等(děng)十方面，提(tí)出(chū)了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一(yī)二线(xiàn)城(chéng)市(shì)二手房交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成(chéng)交比例超过80％，大(dà)量(liàng)二手房成(chéng)交(jiāo)依赖中介居间成交，房(fáng)地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡(dù)到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于金额(é)不低的大宗交易(yì)，由于二手房交易(yì)成(chéng)本较(jiào)高、交易周期较(jiào)长，具(jù)有非(fēi)常强的专业(yè)性，居(jū)民往往(wǎng)通过中介来完(wán)成(chéng)。但很多中介利用信(xìn)息(xī)不对称(chēng)等问题，将非(fēi)必(bì)要的收费夹(jiā)带其中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融(róng)资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民(mín)造成(chéng)额外的负担，而且这些服(fú)务事(shì)项并未明码标价。

　　对(duì)于(yú)二(èr)手房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务在内(nèi)的相关市场交(jiāo)易行为(wèi)及其主体进行规(guī)范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理(lǐ)和(hé)调控的(de)主题。“当下，推进这项工作的意义更大(dà)，也更急迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问题(tí)成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历(lì)来对房(fáng)地(dì)产经纪服务行业关注最(zuì)多的一个话题，便(biàn)是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关(guān)部门主要监(jiān)管的(de)重点，将是对房地产经纪服(fú)务收费及(jí)中介交(jiāo)易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热点城市(shì)，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价值不菲的(de)房屋，往往要(yào)缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以北京某房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务机构2.7％的(de)服务费率计算(suàn)，一套(tào)1000万元(yuán)的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上，两部(bù)门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪(jì)机构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费标准的最早(zǎo)依据是1995年国(guó)家(jiā)计委建(jiàn)设(shè)部下发的《关于(yú)房(fáng)地产(chǎn)中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按(àn)成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后(hòu)的(de)收费标准，即根(gēn)据(jù)这(zhè)样的规定：“少(shǎo)数(shù)特(tè)别复杂(zá)的住(zhù)宅买卖(mài)经纪服务，经(jīng)交易各(gè)方协(xié)商同(tóng)意，可在(zài)规定的收费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度(dù)最(zuì)高不得超(chāo)过(guò)10％。”这意(yì)味着，当前北(běi)京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本(běn)着(zhe)“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产(chǎn)中(zhōng)介服务等57个政府定(dìng)价，房地产(chǎn)经纪(jì)服务收(shōu)费多少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相关监(jiān)管部门(mén)当前并未明确具体的(de)中介(jiè)费率，中(zhōng)介机构仅需(xū)在服务过程中对收(shōu)费标准进(jìn)行(xíng)明码标价即可。而房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务机构在(zài)具体(tǐ)收取(qǔ)过(guò)程中，会(huì)结合房屋价值及(jí)工资标准，综合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提(tí)及(jí)，房(fáng)地(dì)窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污产经纪机构应当在(zài)经营门(mén)店(diàn)、网(wǎng)站、客户端等场(chǎng)所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提(tí)供的基本(běn)服务和延伸(shēn)服(fú)务，应当分别明(míng)确服(fú)务项(xiàng)目和收费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构收费前(qián)应当向交易当(dāng)事(shì)人出(chū)具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费(fèi)金额，由当事人(rén)签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平(píng)均水平的房地产经纪(jì)机构(gòu)，住房和(hé)城乡建设部门(mén)将(jiāng)会同市(shì)场监管(guǎn)等部门(mén)采(cǎi)取约谈等综合(hé)措施进行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监管部(bù)门会同有关部(bù)门依(yī)法查处不按规定明(míng)码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)等违反(fǎn)价格和(hé)反垄断法律法(fǎ)规的行为。对(duì)房地产经纪(jì)机构(gòu)相关违法违规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国(guó)家企(qǐ)业信用(yòng)信息公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，是否意(yì)味(wèi)着，未(wèi)来豪(háo)宅的中介(jiè)费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范(fàn)行业(yè)，打击收费过(guò)高的(de)经(jīng)纪机构(gòu)，但对市场(chǎng)影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家(jiā)收费(fèi)普遍(biàn)在合(hé)理(lǐ)范围内窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污(nèi)，加上经纪服务费用(yòng)对市(shì)场的(de)影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门提出的意见(jiàn)仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即(jí)只是纲领性(xìng)文件而非规定，未来如何具(jù)体认定(dìng)其中的细则，还(hái)需要看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服(fú)务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时(shí)，由(yóu)于(yú)二(èr)手(shǒu)房很(hěn)多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同(tóng)税(shuì)费(fèi)等都可能对(duì)交(jiāo)易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业(yè)性(xìng)提(tí)出更高的(de)要求。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院研究总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在二(èr)手房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原本应该(gāi)由上(shàng)下家各支付一半(bàn)的(de)中(zhōng)介(jiè)费，但在一些热(rè)点城市(shì)的二手房交(jiāo)易(yì)过程中，往往(wǎng)会有这(zhè)样的情(qíng)形(xíng)，因部分(fēn)购房(fáng)者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使一(yī窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污)些房东愿意承担中介费(fèi)，这(zhè)部分费用也(yě)可能通(tōng)过转嫁(jià)的方式，在房(fáng)价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其视为向购(gòu)房者单边收费的行为。部分中介公司(sī)可能会利用其支配地位(wèi)，在原先(xiān)经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次向房东收(shōu)取费(fèi)用，而这部分费用，房东(dōng)往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实(shí)际上相当(dāng)于(yú)变相推高了房(fáng)价。两部门(mén)提出严禁操纵经纪服(fú)务(wù)收费，不仅(jǐn)有利于提高交易(yì)中操作的透(tòu)明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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