豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关(guān)注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在(zài)鹤(hè)壁山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的(de)房(fáng)产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子(zi)卖不(bù)出(chū)去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那(nà)么破，本地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就(jiù)已(yǐ)经接待了(le)不少来(lái)自外地的(de)客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东(dōng)的(de)都有(yǒu)，都是慕(mù)名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房(fáng)补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对(duì)眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济(jì)技术开(kāi)发(fā)区3个功能区(qū)，是(shì)中原(yuán)城市(shì)群核(hé)心发展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城区是最初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的部分区(qū)域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房(fáng)价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构(gòu)的(de)调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之(zhī)流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了(le)新区(qū)，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不是(shì)连在(zài)一起的，走快速道(dào)的(de)话，开车(chē)都要(yào)二三十分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城(chéng)市内部各(gè)区之间(jiān)的人口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次(cì)全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源(y把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁uán)的鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年(nián)下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在(zài)努力(lì)摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市(shì)的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居(jū)河(hé)南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府工作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时(shí)代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明(míng)房源的利(lì)用(yòng)有了新的(de)用处(chù)。地(dì)方(fāng)政府要从此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房价、低(dī)生活(huó)成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利用应该(gāi)有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发(fā)展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为(wèi)化(huà)名(míng)）

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