曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债权人(rén)恒(héng)生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管的(de)三项物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在(zài)2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直(zhí)闲置，据(jù)香(xiāng)港信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一(yī)直自(zì)住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也(yě)在(zài)近日被公开(kāi)招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核(hé)心物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三个核心(xīn)物(wù)业被债权(quán)人恒(héng)生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信公众号发(f韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字ā)文回应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额应(yīng)收账款被对方临(lín)时悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗大额交(jiāo)易买方于(yú)完成交易前几天突(tū)然悔约，造成关联(lián)违约。再加上(shàng)内地(dì)多(duō)项正常业务办(bàn)理(lǐ)过程(chéng)遭遇到(dào)非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在(zài)短(duǎn)时(shí)间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金流(liú)状况并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资(zī)英国房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集(jí)中出击英国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超(chāo)过美国，韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦(dūn)金(jīn)丝(sī)雀(què)码头金融(róng)城(chéng)的(de)地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大(dà)的石化集团(tuán)公司——英国(guó)石(shí)油公司、世(shì)界权威金融分析机(jī)构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是(shì)这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团(tuán)向英国(guó)莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额(é)并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权(quán)人(rén)现(xiàn)时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业(yè)沦(lún)为“负资(zī)产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算不(bù)了(le)什(shén)么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业(yè)家应该以更优秀的成功企业(yè)家作为(wèi)学习(xí)榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们(men)身边无论(lùn)是公司市值还(hái)是营业收入、产业(yè)技术(shù)，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗(luó)了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫(wèi)、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦(shà)并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法的(de)企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面，被康(kāng)美制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢(huān)新(xīn)的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是(shì)辞职另谋(móu)高就。北(běi)方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人(rén)，也从同心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项(xiàng)核心物业都陆续(xù)被债权人(rén)上架(jià)出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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