豫北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一(yī)则“10万(wàn)元买(mǎi)8套(tào)房”的(de)消息(xī)，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目(mù)前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的(de)，“其实(shí)老区没有(yǒu)网(wǎng)上(shàng)传得那么(me)破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多(duō)下(xià)面(miàn)的(de)乡镇或者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则(zé)是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待了不(bù)少来自外地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新购房(fáng)补贴政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办(bàn)，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自(zì)己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地(dì)人(rén)称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数(shù)人都流入了新区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来驻(zhù)地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市(shì)郊(jiāo)区(qū)也更名为了(le)鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究(jiū)通过(guò)《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调(diào)整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财(cái)经，周围人从(có高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来ng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是连在一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社(shè)会发展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加(jiā)值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第(dì)7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者(zhě)购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了新(xīn)的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各(gè)类(lèi)新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的(de)再(zài)利用应(yīng)该有更好的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城(chéng)市(shì)发(fā)展的新价值和新的(de)机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来