上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（<九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示span style="DISPLAY: none">港股(gǔ)00817）发(fā)布(bù)公告称，因工作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会及管治(zhì)）委(wěi)员会(huì)主席。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任在中国金茂任何附(fù)属公司的职(zhí)务。不过，公告并未明(míng)确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及(jí)角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公(gōng)告称(chēng)，原任(rèn)首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官的李从瑞(ruì)接任该公司主席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人(rén)看来(lái)，李从瑞在金茂(mào)内(nèi)部的(de)权重要(yào)超过他的前(qián)任(rèn)们(men)。据了解(jiě)，此前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国金茂的高管团(tuán)队也(yě)大换血(xuè)。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总裁陶(táo)天海升任中国金茂(mào)总裁(cái)，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官(guān)，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南(nán)成(chéng)为金茂服(fú)务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞(cí)去(qù)在中国金(jīn)茂(mào)所(suǒ)有职(zhí)务的原因，公(gōng)告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进(jìn)入中(zhōng)化集团(tuán)，先后在上(shàng)海石油(yóu)储罐(guàn)公(gōng)司、中化国(guó)际实(shí)业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中(zhōng)化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路1九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示5号地块，当时(shí)这(zhè)块地(dì)引来(lái)了(le)万(wàn)科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两(li九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示ǎng)年后(hòu)，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问世(shì)，并连(lián)续两年稳居北京住宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布(bù)更名为中国金(jīn)茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名(míng)称(chēng)中(zhōng)抹去(qù)了地产二(èr)字(zì)，标(biāo)志着(zhe)金茂从传(chuán)统地产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转变(biàn)，这也是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入(rù)房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任(rèn)总裁的十(shí)年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第(dì)一(yī)梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国(guó)金茂的(de)副(fù)总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随着他出色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包(bāo)括他(tā)持(chí)有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末(mò)持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额(é)1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资(zī)方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下(xià)降不少，2022年(nián)又持(chí)续下(xià)滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧(ōu)国际工商管理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国际(jì)商务师专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后(hòu)，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部(bù)副(fù)总经(jīng)理、中化兴中石(shí)油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际石油公司副(fù)总经理，中化(huà)集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书(shū)记(jì)、总经理及董事长，中化集团和中国中化股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为(wèi)中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及首席(xí)执行官的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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