豫(yù)北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了(le)大(dà)家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的(de)近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是(shì)有(yǒu)买房的(de)需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了 #ff0000; line-height: 24px;'>只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期间(jiān)买房每套可最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济技术开发(fā)区、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的(de)老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分(fēn)区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府(fǔ)驻(zhù)地从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区(qū)基础上发展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空(kōng)间结(jié)构的调(diào)整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来(lái)了(le)，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不(bù)是连在(zài)一起的(de)，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间(jiān)的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国(guó)人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发(fā)展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业(yè)占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数(shù)字经(jīng)济(jì)核心产业增加值占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府工(gōng)作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排(pái)名第(dì)17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤(méi)产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说(shuō)它的(de)问题(tí)严重(zhòng)程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房后作(zuò)为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新(xīn)的用处(chù)。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成本的(de)优(yōu)势，积极(jí)导入各类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的(de)再利用(yòng)应(yīng)该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发(fā)展的新(xīn)价值和新的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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