从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们(men)在两个(gè)月内经历了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为(wèi)“一(yī)位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的(de)中介故(gù)意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘(pán)行动，他(tā)们(men)在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的(de)门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受(shòu)到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区(qū)房(fáng)价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国(guó)熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方(fāng)针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qi紫菜是不是海鲜án)，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚(shèn)至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于(yú)业主们(men)抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护(hù)盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从(cóng)未收(shōu)到过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道(dào)（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确(què)认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代(dài)财(cái)经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下紫菜是不是海鲜(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前(qián)，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到紫菜是不是海鲜倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是(shì)“因故终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实(shí)。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区单价(jià)新高。而此次终止出(chū)让的(de)G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价(jià)达到(dào)4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是(shì)该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后(hòu)才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划(huà)的(de)原因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的(de)业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国(guó)多地楼市(shì)重新活(huó)跃，一(yī)二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业(yè)主出现抱团涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区(qū)住(zhù)建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前(qián)截(jié)然不同(tóng)的(de)是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数(shù)据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂(guà)牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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