杭州楼(lóu)市(shì)因区施策(cè)，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买(mǎi)二套房，依然(rán)需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的(de)房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产管理局(jú)求证确(què)认，这(zhè)是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局局长王进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除(chú)临(lín)安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策(cè)又分为(200mm是多少米，2000mm是多少米wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买第(dì)二(èr)套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循(xún)环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进(jìn)一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增200mm是多少米，2000mm是多少米值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年(nián)调整到(dào)2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市(shì)的户(hù)籍家(jiā)庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房，不(bù)受落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进一步(bù)提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智(zhì)库中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况(kuàng)出发完(wán)善政策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社会(huì)群体的(de)不同情况，有针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善性需(xū)求，把尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足居(jū)民(mín)需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内(nèi)限购的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区域的差(chà)别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房(fáng)供(gōng)求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊范围(wéi)内实(shí)施差异(yì)化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)。通(tōng)知(zhī)要求(qiú)，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于(yú)准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定(dìng)年限的(de)“人才无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.9200mm是多少米，2000mm是多少米5％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优(yōu)化房地产调控措(cuò)施(shī)，积(jī)极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改善预(yù)期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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