从抱团(tuán)涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们在(zài)两个月内经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意(yì)打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和(hé)物业(yè)租(zū)售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发(fā)起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到(dào)终(zhōng)止出(chū)让。

　乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节　两个多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多(duō)地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关(guān)于业(yè)主们抱团涨价的(de)消息(xī)屡见(jiàn)不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上(shàng)从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示(shì)“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响，万达(dá)华(huá)府的成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在(zài)今(jīn)年(nián)3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据(jù)显示，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下(xià)调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的(de)中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满地块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名(míng)南京地产投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前身(shēn)是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价(jià)新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段时间了(le)”，而(ér)后(hòu)才被(bèi)人(rén)截图(tú)外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的(de)原因(yīn)归(guī)结(jié)于(yú)西安二手房市场(chǎng)连续多月(yuè)的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙(shā)等(děng)地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了(le)该(gāi)小(xiǎo)区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的(de)数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的(de)原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的一(yī)家门店负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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