OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯片子公司哲库(kù)科技(jì)，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二(èr)级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开(kāi)盘(pán)继续(xù)延续此俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘(pán)有(yǒu)所拉升，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协(xié)议(yì)的(de)通知(zhī)。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续(xù)密切关注哲库科技后续(xù)情况，积(jī)极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的原始权(quán)益人相(xiāng)关负责人也(yě)表示，近(jìn)期已同步(bù)启(qǐ)动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可(kě)能事(shì)项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司(sī)领导高度(dù)重(zhòng)视，浦东新区国资(zī)委也高度关注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短(duǎn)期(qī)出(chū)租率下跌并不(bù)会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其(qí)内外(wài)价值，投资者(zhě)应理性(xìng)看待(dài)。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场(chǎng)价格(gé)继续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下(xià)芯(xīn)片子(zi)公(gōng)司(sī)哲库科(kē)技的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此(cǐ)后二级市场价格开始(shǐ)震荡(dàng)走(zǒu)低，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最(zuì)终报(bào)收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利(lì)消(xiāo)息(xī)影响，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上(shàng)市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整(zhěng)体表(biǎo)现上看，目(mù)前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不(bù)同程(chéng)度下(xià)跌，8只产业(yè)园区(qū)基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露张江光大园(yuán)项目出(chū)租(zū)率(lǜ)有所(suǒ)下(xià)降，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级(jí)市场价格出现波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出于风险规避的(de)原因(yīn)，最(zuì)近几个交易日(rì)场(chǎng)内资金有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率(lǜ)下跌(diē)并不(bù)会从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风险也(yě)得到(dào)一定释放，但是价(jià)格涨(zhǎng)跌(diē)会受到(dào)基本面、情(qíng)绪面(miàn)等多重因素影响，不(bù)好判断(duàn)价格(gé)是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人(rén)士(shì)表(biǎo)示(shì)，今年整体REITs市(shì)场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少(shǎo)产(chǎn)品年内二级(jí)市场跌幅较大(dà)，其实有些隐(yǐn)含(hán)收益率高的(de)产品具备一(yī)定的投资价值，很适合稳健类投资(zī)者。此外(wài)，伴随(suí)着经济复(fù)苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰(chí)私募基金执行董事高(gāo)如(rú)星(xīng)对(duì)此表示，若张江园区最终能顺利(lì)解决(jué)招商，平稳过度对经营现金(jīn)流没有造成大的影(yǐng)响，“事件性利(lì)空下调至得这么(me)急(jí)、这(zhè)么深(shēn)，加(jiā)上前期本身园区类资产就回调(diào)不(bù)少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他(tā)也强(qiáng)调，最(zuì)终还是(shì)落(luò)到租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)。随后5月12日(rì)晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库(kù)科技(jì)是(shì)其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一(yī)，目前(qián)未收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面(miàn)关于(yú)停止执(zhí)行(xíng)已(yǐ)签租赁协(xié)议(yì)的通知(zhī)。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原始权(quán)益人将继续密切关(guān)注哲库科技后续(xù)情况(kuàng)，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大(dà)园项目(mù)出租俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗(zū)率(lǜ)下(xià)降事项(xiàng)，一(yī)度二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格出现回落。在(zài)随后召开的(de)业绩说(shuō)明会(huì)中管理人就相关(guān)事项进行了(le)解释说明，市场(chǎng)信心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线(xiàn)下的扩(kuò)募(mù)说明会上，运(yùn)营团队表示了对张(zhāng)江光大园项目(mù)的信心，预(yù)计签署意向(xiàng)书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租率将(jiāng)得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周(zhōu)的(de)时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了(le)新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告(gào)引起了市(shì)场各方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目(mù)的(de)原始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事发突然(rán)确实始料(liào)未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库科技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和(hé)核实工作，并同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库(kù)提前(qián)退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情(qíng)况，相关负(fù)责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智能、航(háng)天产业、信息技术(shù)等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署(shǔ)租(zū)赁意向书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一(yī)些重要租户(hù)。虽(suī)然收了三个月履约保证金(jīn)给了我们(men)一些(xiē)空(kōng)间，但本(běn)着对首批(pī)扩募、对(duì)市场负责的态(tài)度，我(w俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗ǒ)们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这(zhè)些(xiē)面积(jī)在短期(qī)内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目(mù)一季度末也有(yǒu)将近30％的(de)空置(zhì)率，原(yuán)始权益人有(yǒu)那么(me)多(duō)储备租户，之前的空置(zhì)率(lǜ)为何(hé)未(wèi)能得到(dào)解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园一直以来都坚持以市场化运营(yíng)为导向，历史运营(yíng)表现稳定，租户的调(diào)租和换租都(dōu)属(shǔ)于正常情况，而这次项目的(de)大租户退租正好发生在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目(mù)前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看(kàn)到出(chū)租率下(xià)滑情况没(méi)有得到(dào)及时修复后，张江这边也作了一定(dìng)的(de)资源调(diào)配(pèi)和倾斜(xié)，引入了一(yī)些储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)项目(mù)在(zài)给租(zū)户的分隔空间、交付(fù)标准、租金水平等方面也有一些差异(yì)化，张润大(dà)厦多是(shì)两千多平的大平层，楼的成新度高(gāo)一些，单价也贵(guì)一些，张江光大园单层以(yǐ)一千平的面积为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些(xiē)独栋(dòng)形态的物业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根(gēn)据自身需(xū)求和预算挑(tiāo)选区域(yù)内的不(bù)同(tóng)物业(yè)。

　　“如(rú)果扩募完成(chéng)以后，新老资产的管理人都变(biàn)成了一(yī)家，后续我(wǒ)们在资源(yuán)共享和联(lián)合(hé)营(yíng)销方面(miàn)能更加充(chōng)分(fēn)发挥(huī)协同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负(fù)责人补充说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈及(jí)对于张江REIT的(de)定位和(hé)展望(wàng)，相(xiāng)关负责人表示，张江集团(tuán)和张江高科目前(qián)在管资(zī)产约五百万方，还有一些(xiē)其他在开发(fā)的储备项目，这些都将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实现打造(zào)张(zhāng)江园区产业空(kōng)间资(zī)产上市平台目标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本平台和(hé)它未来的发展。”相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实(shí)现(xiàn)基(jī)金(jīn)扩容的第一步，也是至(zhì)关重要的一(yī)步(bù)，眼下(xià)我们可能面临了一些突发(fā)情况需要解决，但是这和我们在张江(jiāng)科学(xué)城这三(sān)十年(nián)建设发展过程中所经历的(de)相比，只(zhǐ)能算是一个(gè)非常小的插(chā)曲。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一(yī)切(qiè)可能化解当前(qián)突发事件的所有负面影响，维持预期和(hé)市场的(de)信心。”

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