楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所回(huí)升(shēng)，新房二(èr)手房成交量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心监(jiān)测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市(shì)受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态(tài)势(shì)，其(qí)中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年(nián)第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市面积(jī)保持(chí)在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售(shòu)将(jiāng)保持一(yī)定规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带动下市(shì)场活(huó)跃度(dù)有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市(shì)场(chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心发布关于(yú)公(gōng)开(kāi)征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的(de)家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员(yuán)会(huì)发布《关(guān)于本(běn)市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公(gōng)积(jī)金支持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取规定的多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代(dài)周(zhōu)报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实(shí)的公(gōng)积金政(zhèng)策(cè)是(shì)一线城市支(zhī)持(chí)合理购(gòu)房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降低买房成本(běn)，预(yù)计其它(tā)城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策(cè)适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记(jì)者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出(chū)游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同(tóng)网签备案、个人住房信息查(chá)询(xún)等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于(yú)日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，整体成交仍(réng)将进一步走保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的积极信(xìn)号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力(lì)的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要(yào)因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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