豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起了大家的(de)关注。当事人(rén)北京市(shì)民(mín)丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的(de)房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，这(zhè)两天从各地打来的咨(zī)询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有(yǒu)见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的(de)客人(rén)也(yě)还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不(bù)出(chū)去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需(xū)朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待(dài)了不少来(lái)自外(wài)地的客户(hù)，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜(yí)的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均(jūn)价(jià)则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元(yuán)/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在(zài)该交易网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)的(de)房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区(qū)之(zhī)间为何(hé)会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技(jì)术开发(fā)区3个(g朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积è)功能(néng)区，是中原(yuán)城(chéng)市(shì)群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代(dài)表的(de)部分区(qū)域(yù)则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山城(chéng)区(qū)迁至(zhì)淇滨(bīn)区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研(yán)究(jiū)通过(guò)《鹤壁(bì)新(xīn)区建设(shè)总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城(chéng)市(shì)空间结(jié)构(gòu)的(de)调整，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周(zhōu)围人(rén)从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不(bù)在少数(shù)，“基本(běn)都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一(yī)家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学(xué)校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补(bǔ)充(chōng)道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数(shù)据(jù)也印证了这样的(de)人口流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国(guó)人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院(yuàn)决定(dìng)在全(quán)国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批(pī)准(zhǔn)建立(lì)鹤壁(bì)市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会(huì)发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一(yī)个(gè)资源型(xíng)城(chéng)市的(de)标(biāo)签。公开报(bào)道(dào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河(hé)南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排(pái)名均(jūn)处于第7名(míng)，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严(yán)跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它(tā)的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后(hòu)作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此(cǐ)类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对(duì)此类存量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育(yù)城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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