一线城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是(shì)最(zuì)后(hòu)一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利(lì)于全(quán)国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多(duō)家大(dà)行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知，目(mù)前(qián)仍按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大概(gài)率为(wèi)真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会(huì)出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市(shì)场价(jià)打(dǎ)了5折(zhé)、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七(qī)折(zhé)即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付(fù)的(de)部(bù)分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施(shī)二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下(xià)多年(nián)新低，学区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)的日子难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同(t鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤óng)比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对(duì)于激(jī)活二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回(huí)归(guī)到常(cháng)识(shí)，从字面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政策(cè)，还(hái)有一大(dà)波(bō)正在路上...

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