OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科(kē)技(jì)，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下(xià)跌走势(shì)，午后(hòu)跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其(qí)扩募拟新购(gòu)入(rù)基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦(shà)的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁(lìn)协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继(jì)续密切(qiè)关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的原始权益人相关负责人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租(zū)的可能事项。由(yóu)于张润大(dà)厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高度重视(shì)，浦东新(xīn)区国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期(qī)市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下(xià)跌并不会(huì)从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其(qí)内外价(jià)值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技的事件继续(xù)扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级(jí)市场价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随(suí)后价格有所回升(shēng)，最终报收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响(xiǎng)，华安张(zhāng)江光大园REIT最近(jìn)几个交(jiāo)易日二级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日(rì)上市以(yǐ)来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市场整体表(biǎo)现上(shàng)看，目前(qián)上市(shì)的8只产业园(yuán)区(qū)基(jī)础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产(chǎn)业(yè)园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出(chū)租率有所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市场价格出现波(bō)动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人(rén)士看来，尽管出于风险规避的原因(yīn)，最近几(jǐ)个(gè)交易日(rì)场内资金有(yǒu)所流出(chū)，但是，不动产公(gōng)募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价(jià)值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是(shì)价格涨(zhǎng)跌会受到基(jī)本面、情(qíng)绪面等(děng)多重因(yīn)素影响，不好判断价格(gé)是(shì)不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内(nèi)人(rén)士表像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低(dī)迷，不少(shǎo)产品年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含收益率高(gāo)的产品具备一(yī)定(dìng)的投资(zī)价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具备一(yī)定的投资(zī)价值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如星对此表示(shì)，若张江园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流(liú)没有造成大(dà)的影响，“事件性利空下调至(zhì)得这么急、这么深(shēn)，加上前期本身园(yuán)区类(lèi)资产就回调不少了，这(zhè)就是黄(huáng)金(jīn)坑。”不(bù)过，他也强调，最终还是(shì)落到租(zū)金收(shōu)入受不(bù)受影响，影(yǐng)响多(duō)大，估(gū)计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子(zi)公司(sī)哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急(jí)回(huí)应(yīng)称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基(jī)础设施(shī)资产张润(rùn)大厦(shà)的(de)重要(yào)承租方之一，目前(qián)未收(shōu)到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一(yī)季(jì)报中(zhōng)披露(lù)的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出租率下降事项，一度(dù)二级市场价格出现回落(luò)。在(zài)随后召开的业(yè)绩说明会中管理人就相(xiāng)关事(shì)项进行了解释说明(míng)，市场(chǎng)信(xìn)心得(dé)到了(le)一定提振(zhèn)，二级市场价(jià)格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营团(tuán)队表示(shì)了对张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中(zhōng)的储备租户正常转化后，项目出(chū)租率将得到回升。没想到仅(jǐn)过了不到(dào)三周的时间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募(mù)之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起(qǐ)了(le)市(shì)场各方(fāng)的广(guǎng)泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人(rén)相关负责人坦言，事发突然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间(jiān)即奔赴现(xiàn)场进行(xíng)了沟通和(hé)核实工(gōng)作，并(bìng)同步启动了应急(jí)预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退(tuì)租(zū)的可能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司领导高度(dù)重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相(xiāng)关负责(zé)人介(jiè)绍说(shuō)，目前储(chǔ)备租户还是比(bǐ)较丰(fēng)富的，覆盖了芯片(piàn)测试(shì)、人工智能、航天产业、信(xìn)息技术等(děng)产业客户，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为(wèi)实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租(zū)赁意向书来尽快锁定一(yī)些重要租户。虽(suī)然收了三(sān)个月履(lǚ)约保(bǎo)证金给了我们一(yī)些空间，但本着(zhe)对(duì)首(shǒu)批(pī)扩募、对市场负责的(de)态度(dù)，我们(men)肯定要全力与时(shí)间赛跑，把这些面积在短期内完成(chéng)去化。”相(xiāng)关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持(chí)有的同区(qū)域的张江光(guāng)大(dà)园项目一(yī)季(jì)度末(mò)也有(yǒu)将近30％的空(kōng)置率，原始权益(yì)人有那么多储备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对(duì)此相关(guān)负(fù)责(zé)人解释，张江光大园一(yī)直以来都坚(jiān)持以市场化(huà)运(yùn)营(yíng)为(wèi)导向，历(lì)史运营表现稳定，租户(hù)的(de)调租和换租(zū)都属于(yú)正常情况(kuàng)，而这(zhè)次项(xiàng)目的(de)大租(zū)户(hù)退租(zū)正好发生在市(shì)场活跃度的短期(qī)低点，目前(qián)市场情况已(yǐ)有所好转。在看到出(chū)租率(lǜ)下(xià)滑情况没有(yǒu)得到(dào)及时修复后，张江(jiāng)这边也作(zuò)了一定的资(zī)源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和(hé)张江光大园项目在给租户的分(fēn)隔空间、交付标准、租金水平等方(fāng)面也有(yǒu)一些(xiē)差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一(yī)些(xiē)，单价也贵一些，张江光大园单(dān)层(céng)以一千(qiān)平的面积为(wèi)主，还有一些(xiē)独栋形(xíng)态的物(wù)业。租户自(zì)身也会有(yǒu)诉求(qiú)，也(yě)会根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产的管理人都变成了一家(jiā)，后续(xù)我们在资源共享和(hé)联合(hé)营销方面能更加充分(fēn)发挥(huī)协(xié)同(tóng)效应，相信可以做得(dé)更好。”上(shàng)述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负(fù)责人表(biǎo)示(shì)，张(zhāng)江(jiāng)集团和(hé)张江高科目前在(zài)管资(zī)产约五百(bǎi)万方，还有(yǒu)一些其(qí)他在开发的储备项目(mù)，这些都将成(ché像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的ng)为张江REIT实现打造张江园(yuán)区产业空间资产上市(shì)平台目(mù)标的坚实后盾和(hé)储备(bèi)资源。“我们非常重视张江REIT这个资本(běn)平台和它未来的(de)发展。”相关负责人表示，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩(kuò)容的第(dì)一步(bù)，也是(shì)至关重要的一(yī)步，眼(yǎn)下我们可能(néng)面临了一些突发情况需要解决(jué)，但是这和我们在张(zhāng)江科学城这三十年(nián)建设发展过程中所经历的相比，只能算是(shì)一(yī)个非常(cháng)小的插(chā)曲(qū)。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一切可能化(huà)解当前突发事(shì)件的所有负面影响，维持预期和(hé)市场的信心。”

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