过去辉(huī)煌(huáng)的千亿房企如(rú)今正在面临退市潮(cháo)，这是一场史无前例的大撤退。截(jié)至(zhì)5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家(jiā)公(gōng)司的股价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股(gǔ)价低(dī)于1元/股，可能触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光(guāng)城(chéng)、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩(kuò)张的激(jī)进企业(yè)，在周期(qī)性调整后面(miàn)临着过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司(sī)股票收盘(pán)价连(lián)续(xù)18个(gè)交(jiāo)易(yì)日(rì)低(dī)于(yú)1元/股，预(yù)计将连续(xù)20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规(guī)定，其股票存在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票收盘价连续13个(gè)交易日(rì)均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交易日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票可能被(bèi)深圳证券交易所终止上市交易(yì)。因触(chù)及交(jiāo)易类(lèi)强制退市情形而终(zhōng)止(zhǐ)上市，公司股票不进入退(tuì)市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目(mù)前(qián)，已经有一(yī)家房(fáng)企*ST蓝面膜对脸真的有用吗，长期敷面膜和不敷面膜的区别光在(zài)今年首个被强(qiáng)制退市，其(qí)股价连(lián)续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原因被要求强制退市并转到老(lǎo)三(sān)板。市场猜(cāi)测下一个面临(lín)强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已(yǐ)连续超过18个交易日低(dī)于1元。尽管该(gāi)企业(yè)的大股东和(hé)管理(lǐ)层正在讨论(lùn)稳定股价的措施，但(dàn)其股价(jià)仍(réng)在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产(chǎn)行业在2023年开(kāi)始在政策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢复(fù)苏(sū)，但整(zhěng)体仍面(miàn)临(lín)压(yā)力。许多上市房企在2022年面临(lín)营业(yè)收入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年(nián)前4个月，国(guó)有房企的(de)发债量同比增长5％，而民(mín)营(yíng)房企(qǐ)的发债量大幅(fú)下降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地产市(shì)场仍面临调(diào)整压力，购房者(zhě)的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发生的(de)同时，房(fáng)企发(fā)展模(mó)式也在发生转变。过去的高周转模式，即快速(sù)拿地、开发、回(huí)笼资(zī)金的方式已经不(bù)再(zài)可(kě)行。政府出台了一系列限(xiàn)制措施(shī)，如三道红线、房贷(dài)五分档(dàng)、土拍两集(jí)中等，严格了房企的(de)融资渠(qú)道(dào)。许多房企陷入(rù)了(le)债务困(kùn)境，不得不寻(xún)求债务展(zhǎn)期来(lái)延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮(cháo)将加快房企(qǐ)债务重(zhòng)组(zǔ)的进程，警示整个行业(yè)更加(jiā)谨慎(shèn)，并保护投(tóu)资(zī)者(zhě)和(hé)购房者(zhě)的利益。随着房地产行(xíng)业(yè)的加速出(chū)清，房企(qǐ)基本盘(pán)有望(wàng)企稳，新一轮的利(lì)好政策(cè)也将出台(tái)。这次调整后的房地(dì)产行(xíng)业需要进行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前，可(kě)能(néng)会(huì)有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民(mín)大学原(yuán)副校长、中国资本市场研究(jiū)院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期(qī)以来(lái)，我们把它(tā)（房地(dì)产(chǎn)）当作一种金融(róng)产品(pǐn)来投资(zī)，所以严重(zhòng)破(pò)坏了房(fáng)地产业的生态环境(jìng)，也会严重地(dì)损害(hài)了(le)它的信(xìn)誉。所以一个(gè)时期以来，人们把很多问题的(de)根(gēn)源都(dōu)归结(jié)于(yú)它(tā)，以(yǐ)为把房(fáng)地(dì)产业的问题解决(jué)了中国经(jīng)济就没什么问题(tí)。这是因为过(guò)去它(tā)的(de)确(què)形象太差，我几乎没看到有一(yī)家房(fáng)地产企业有什么美(měi)誉度，过去居然还有(yǒu)人干这个成了中国首(shǒu)富(fù)，这个首富是没(méi)任(rèn)何价(jià)值(zhí)的。

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