经济日(rì)报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别相关举措碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别。对于绝(jué)大多数(shù)城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于(yú)一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到(dào)，前(qián)期积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘的(de)需要。房地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信(xìn)贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需求集中释放后(hòu)的(de)自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是(shì)正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍(réng)处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很(hěn)多(duō)人将其视为房地产税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持(chí)有房产的成(chéng)本就会(huì)增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一(yī)登记并不意(yì)味(wèi)与(yǔ)房地产税开始征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全国人大常委(wěi)会(huì)的授(shòu)权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京(jīng)市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策’的方式(shì)由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其(qí)他(tā)一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场恢复起到了(le)带动作(zuò)用，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措。金融(róng)政策对房地产市(shì)场的作用十(shí)分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市场的金融(róng)支持举措，均为(wèi)今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支持(chí)刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措降(jiàng)低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大(dà)起大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策(cè)的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策需及(jí)时转向。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两(liǎng)年(nián)，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行(xíng)按(àn)照指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一(yī)度在二手房(fáng)交易平台上看不到(dào)的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市的(de)政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让市场重(zhòng)回过热状态(tài)？需(xū)要(yào)政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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