豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁(bì)最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000抖音哈拉少什么意思，抖音哈拉少是什么意思元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来(lái)的(de)咨询电话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来(lái)问(wèn)，不过目(mù)前为止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么(me)破，本地人(rén)还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心广场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在(zài)住博(bó)会期(qī)间买房每套(tào)可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还(hái)是正常(cháng)的(de)房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

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　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群(qún)核心发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以(yǐ)淇(qí)滨区为(wèi)代表的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新区(qū)，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地(dì)从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基(jī)础上发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在(zài)一起的，走快速道(dào)的话，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的(de)人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人口流失(shī)并不严(yán)重，但城市内部(bù)各(gè)区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国(guó)人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建一批工业(yè)城市(shì)，当时(shí)鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经(jīng)建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市的原煤(méi)产量就(jiù)已突破(pò)千万(wàn)吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤(méi)矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济(jì)和(hé)社会发展统计公(gōng)报(bào)，到(dào)了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型城市的(de)标签。公开(kāi)报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产(chǎn)业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对(duì)时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑力(lì)和(hé)吸(xī)引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二(èr)手房(fáng)的(de)再利用(yòng)应该有更好(hǎo)的(de)规划，要(yào)系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新(xīn)价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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